Glosario
El vocabulario del suelo industrial
Los términos del planeamiento y el urbanismo que deciden qué puedes construir en una parcela, explicados sin jerga. Entiende lo que compras antes de comprarlo.
En Canarias, casi todos estos conceptos remiten a dos fuentes: la Ley 4/2017, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, y el Plan General de Ordenación (PGOU) de cada municipio. La primera fija las reglas del juego; el segundo, los parámetros concretos de cada parcela. Saber leerlos es lo que separa una compra firme de una sorpresa.
- Edificabilidad
- Superficie máxima que se puede construir en una parcela, fijada por el planeamiento. Se expresa en m² construibles por m² de suelo y determina el tamaño de la nave que cabe.
- Junta de compensación
- Agrupación de propietarios que gestiona y financia la urbanización de un sector de suelo. Reparte costes y aprovechamientos entre todos hasta convertir el suelo en finalista.
- Ocupación y retranqueo
- La ocupación es el porcentaje de parcela que puede cubrir la nave; el retranqueo, la distancia mínima a dejar hasta los linderos. Juntos definen la huella y la posición del edificio.
- Suelo finalista
- Suelo ya urbanizado, con todos los servicios ejecutados y listo para pedir licencia de obra. Es el estado más avanzado del suelo: no queda gestión urbanística pendiente.
- Uso característico
- Actividad principal que el planeamiento asigna a un suelo (industrial, logístico, terciario). Determina qué puedes hacer en la parcela y qué usos complementarios se admiten.