Vender suelo
¿Tienes suelo industrial?
Una parcela industrial parada es capital inmovilizado. Te ayudamos a ponerle valor y a darle salida entre quienes buscan suelo para promover o construir en Canarias.
Valoración del suelo
Edificabilidad, usos y estado urbanístico marcan el valor real de tu parcela, no solo los metros.
Salida del suelo
Lo movemos entre promotores e inversores que buscan suelo industrial en Canarias.
Suelo y nave
Vendes la parcela tal cual o exploramos promoverla para venderla con más valor.
Documentación
Reunimos calificación, cargas y datos del planeamiento para una operación limpia.
Qué documentación reúne el propietario
Antes de salir al mercado conviene tener el expediente en orden. La operación se cierra más rápido y con menos margen de sorpresa. Lo básico es una nota simple registral actualizada, que acredita titularidad y cargas; la referencia catastral, que identifica la finca; y la calificación urbanística que emite el Ayuntamiento o consta en el PGOU. Con estos tres documentos se comprueba qué admite el suelo, si pesan hipotecas o servidumbres y si quedan cuotas de urbanización pendientes de pago.
Cómo se valora un suelo industrial
El valor de una parcela industrial no se calcula por metro de suelo, sino por lo que se puede construir en él. El método de referencia es el residual estático, recogido en la Orden ECO/805/2003 sobre valoración de inmuebles. Parte del valor de la nave que la parcela permitiría levantar —ahí entra la edificabilidad— y descuenta los costes de construir, urbanizar y promover, más el beneficio del promotor. Por eso dos parcelas con los mismos metros pueden valer cifras muy distintas: manda el techo construible y el uso que admite el planeamiento, no la superficie.
Venta directa o promoción conjunta
Hay dos formas de mover el suelo. La venta directa traslada la parcela a un promotor o inversor en su estado actual: es la vía más simple y rápida. La promoción conjunta consiste en transformar antes el suelo —agrupando parcelas, completando su gestión urbanística o levantando una nave a medida— para venderlo con más valor. Esta segunda vía exige plazo y asumir parte del riesgo urbanístico, pero suele mejorar el precio de salida cuando hay demanda clara para ese tipo de producto en la zona.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se valora una parcela industrial en Canarias?
- Por el método residual estático que recoge la Orden ECO/805/2003. Parte del valor de la nave que se podría construir y descuenta los costes de promoción. El dato de partida es la edificabilidad.
- ¿Qué documentación necesito para vender suelo industrial?
- Nota simple registral actualizada, referencia catastral y cédula o certificado urbanístico del Ayuntamiento. Conviene comprobar antes que no haya cargas ni cuotas de urbanización pendientes.
- ¿Conviene vender la parcela o promoverla antes?
- Depende del estado del suelo y del mercado. La venta directa es más rápida. Promover o agrupar puede elevar el valor, a cambio de plazo y gestión urbanística.
El valor está en el planeamiento. Antes de poner precio, conviene entender la edificabilidad y los usos que admite tu suelo.