Edificabilidad
Superficie máxima que se puede construir en una parcela, fijada por el planeamiento. Se expresa en m² construibles por m² de suelo y determina el tamaño de la nave que cabe.
La edificabilidad es la superficie máxima que el planeamiento te permite construir en una parcela. Se mide en metros cuadrados construibles por cada metro de suelo.
Es el dato que decide cuánta nave cabe. Una parcela grande con edificabilidad baja puede dar menos superficie útil que una pequeña con edificabilidad alta.
Un ejemplo aclara el cálculo. Una parcela de 2.000 m² con edificabilidad de 0,7 m²c/m²s admite hasta 1.400 m² de techo. El mismo terreno con índice 1,0 permitiría 2.000 m².
En las parcelas industriales de Tenerife, el índice de edificabilidad lo fija el PGOU de cada municipio. No es un valor único: cambia según el polígono y la categoría de suelo.
Compruébala siempre antes de comprar. Marca el techo de tu proyecto, por mucho que sobre terreno alrededor.