Nave de obra nueva
Nave recién construida, lista para entrar. La obra nueva ofrece instalaciones actuales, eficiencia energética y cero reformas de partida, sin esperar a una llave en mano. Compras o alquilas un producto terminado.
- Producto
- Nave terminada
- Estado
- Sin uso previo
- Plazo a operar
- Inmediato
La nave de obra nueva es un producto terminado, recién construido y sin uso previo. Entras a operar sin reformas y sin esperar a una construcción a medida. Es la vía intermedia entre la nave usada y la llave en mano.
La diferencia con la llave en mano es importante. La obra nueva ya está proyectada y construida por el promotor según un estándar. No la diseñas tú. Eliges entre las naves disponibles de la promoción la que mejor encaja con tu actividad.
Qué ganas con la obra nueva
Ganas inmediatez y estado. Las instalaciones son actuales, sin desgaste ni obsolescencia. La distribución responde a la lógica logística reciente, con muelles, altura y solera pensados para operar hoy.
Ganas también eficiencia. Una nave nueva en Canarias se construye según el Código Técnico de la Edificación. El documento básico DB-HE de ahorro de energía aplica con la particularidad climática de las islas, en zona climática suave. Eso se traduce en menor coste de envolvente y climatización.
Y evitas la incertidumbre. Una nave de segunda mano puede esconder reformas pendientes o instalaciones a renovar. La obra nueva entra sin sorpresas de partida.
Las garantías legales del promotor
La obra nueva está respaldada por ley. La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, fija garantías que el promotor debe asumir frente al comprador.
Son tres plazos. Garantía decenal, diez años, por daños que afecten a la estructura. Garantía trienal, tres años, por defectos que comprometan la habitabilidad o el uso. Y garantía anual, un año, por defectos de acabado o terminación.
Conviene exigir y conservar la documentación de la promoción. Licencia de primera ocupación, libro del edificio, certificado de eficiencia energética según el Real Decreto 235/2013. Esa documentación acredita el estado legal de la nave.
La ventaja fiscal del REF para el promotor
El mercado canario tiene un diferencial fiscal real. El Régimen Económico y Fiscal de Canarias, regulado en la Ley 19/1994, ofrece incentivos a la inversión productiva en las islas.
La Reserva para Inversiones en Canarias permite a empresas con beneficios materializar la dotación en activos como naves industriales. Eso puede abaratar el coste efectivo de promover o adquirir obra nueva industrial. Es un diferencial que no existe en la península.
No detallamos cifras ni porcentajes aquí. La aplicación depende de tu situación fiscal y conviene validarla con asesoría. Pero conviene saber que el REF condiciona la decisión de comprar obra nueva en Canarias.
Qué revisar antes de decidir
Comprueba que la distribución y la altura libre encajan con tu actividad. Verifica las condiciones de la promoción: venta, alquiler u opción de compra, garantías y plazos de entrega.
Te ayudamos a leer la promoción y sus condiciones. Cuéntanos tu operativa y te indicamos qué naves de obra nueva en Canarias encajan con ella.
Cuándo encaja
- Necesitas operar pronto y no quieres reformar.
- Valoras eficiencia energética e instalaciones actuales.
- Prefieres un producto terminado a definir un proyecto desde cero.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué ventaja tiene la obra nueva frente a una nave usada?
- Instalaciones actuales, mejor eficiencia energética y ninguna reforma de partida. Entras a operar de inmediato. Evitas la incertidumbre del estado de una nave de segunda mano.
- ¿Se puede alquilar o solo comprar?
- Según la promoción, hay naves de obra nueva en venta y en alquiler. Algunas se ofrecen con opción de compra o en sell-and-leaseback. Te indicamos las disponibles.
- ¿La obra nueva tiene garantías legales?
- Sí. La LOE establece garantías del promotor. Diez años por defectos estructurales, tres por habitabilidad y uno por acabados. Te entregamos la documentación de la promoción.