Llave en mano
Tu nave construida a medida sobre el suelo, entregada lista para operar. En la llave en mano el promotor asume el proyecto y la obra; tú defines requisitos y firmas un compromiso de compra o alquiler a largo plazo.
- Producto
- Nave a medida
- Quién construye
- El promotor
- Compromiso
- Compra o alquiler largo
La llave en mano, o build-to-suit, es la nave construida a tu medida sobre suelo y entregada lista para operar. El promotor proyecta y construye sobre parcela disponible en Canarias. Tú defines la nave y la ocupas.
Es la vía del producto a medida. No partes de una nave existente ni de una promoción cerrada. Partes de tus necesidades operativas y el promotor las traduce en una nave concreta sobre suelo finalista.
Cómo funciona la llave en mano
Empiezas por los requisitos. Superficie útil, altura libre, número de muelles, resistencia de solera, instalaciones y acometidas. Ese pliego define la nave que vas a recibir.
El promotor localiza o aporta el suelo. Suelen ser parcelas urbanizadas en polígonos con disponibilidad, como Granadilla de Abona o el entorno de Las Chafiras en el sur de Tenerife. Sobre esa parcela se proyecta la nave.
A partir de ahí el promotor asume la obra. Tú firmas un compromiso de compra o de alquiler a largo plazo que da soporte a la inversión. La nave se entrega terminada y lista para operar.
Las fases del proceso
El proceso tiene fases claras. Conviene conocerlas para anticipar plazos y decisiones.
Primero, acuerdo de requisitos. Se cierra el pliego técnico y el marco económico del compromiso. Segundo, anteproyecto y proyecto. Los técnicos traducen tus necesidades en planos y mediciones.
Tercero, licencia de obra municipal. El ayuntamiento autoriza la construcción según el PGOU y el proyecto presentado. Cuarto, obra. La construcción avanza según el calendario pactado. Quinto, entrega. Recibes la nave con su licencia de primera ocupación.
No publicamos plazos cerrados de obra. Dependen de la superficie, la complejidad de las instalaciones y los tiempos de licencia de cada municipio. Te damos un calendario realista para tu proyecto concreto.
Qué cláusulas protegen al ocupante
El compromiso a largo plazo conviene blindarlo. El contrato de compra futura o de arrendamiento debe recoger las especificaciones técnicas como vinculantes. Lo que pediste es lo que debes recibir.
Conviene pactar penalizaciones por retraso en la entrega. También condiciones de recepción claras, con verificación de que la nave cumple el pliego. Y un calendario con hitos que permita seguir el avance de la obra.
Cuándo es la mejor vía
Es la mejor vía cuando el mercado no ofrece la nave que necesitas. Requisitos de altura, solera o instalaciones muy específicos rara vez se encuentran en naves existentes. La llave en mano los resuelve desde el diseño.
A cambio, asumes un compromiso firme y a largo plazo. No es la opción para quien necesita entrar en semanas ni para quien prefiere flexibilidad de salida. Si tu horizonte es estable y tus requisitos exigentes, encaja.
Estudiamos tu pliego y el suelo disponible en Canarias para decirte si la llave en mano es tu vía. Cuéntanos qué nave necesitas y lo analizamos.
Cuándo encaja
- Necesitas una nave con requisitos muy concretos que el mercado no ofrece.
- Prefieres no gestionar tú el proyecto y la obra.
- Puedes comprometerte a un alquiler o compra a largo plazo.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es una nave llave en mano?
- Es la nave que el promotor construye a tu medida sobre suelo. Te la entrega lista para operar. Tú defines los requisitos y firmas un compromiso de compra o alquiler.
- ¿Quién asume el riesgo de la obra?
- El promotor asume el proyecto y la construcción. Tú te comprometes a ocupar la nave terminada. Es la vía para una nave a medida sin gestionar la obra.
- ¿En qué se diferencia de la obra nueva del promotor?
- La obra nueva es un producto ya definido por el promotor. La llave en mano se diseña según tus requisitos. Tú decides superficie, altura y muelles antes de construir.